En Ahead sabemos que no es fácil tener una vivienda turística, existen muchos factores que pueden afectar a tu propiedad para que no tenga la rentabilidad esperada. Como no son fáciles de identificar, hemos creado esta guía para ayudarte a determinar lo que podrías agregar o mejorar sobre tu vivienda y la forma en la que la estás comercializando. Sin más preámbulo, bienvenidos a Ahead Tips.
Buena Presentación De Tu Alojamiento
Con el flujo constante de huéspedes, es normal que la vivienda no quede en el mejor estado después de ser desalojada y justamente este puede ser uno de los mayores problemas a la hora de promocionarla. Es muy importante entregar un lugar impecable para los huéspedes. Tener basura, baños sucios, camas desorganizadas o sin lavar puede afectar de manera negativa las reviews y puntuación de tu inmueble. Tampoco se puede pasar por alto los errores más comunes en la limpieza, detalles como los pelos en sábanas y debajo de las camas, los baños sucios e implementos de cocina faltantes. No tener en cuenta estos detalles, disminuirá la reputación y renta de tu propiedad.
Somos conscientes que la limpieza es una tarea exhaustiva, por eso te recomendamos agregar una tarifa de limpieza a tu anuncio para compensar los costos de adquirir una ayuda profesional. Para cerrar con broche de oro la presentación de tu vivienda, te recomendamos utilizar fotos profesionales para promocionarlo. Una buena imagen logrará cautivar más fácil a tus posibles clientes.
Brinda Lugares Y Actividades De Interés
No hay nada peor que llegar a un destino y no saber qué hacer. Por eso, recomendar a tus huéspedes, actividades y lugares suma puntos. Ayúdales a tener una experiencia única que los haga sentirse como locales ¡Enséñales ese restaurante típico, ese bar o cafetería oculta o esa feria poco conocida! Puedes acomodar estas actividades y lugares en una guía para entregárselas, pero si realmente quieres la experiencia más personalizada, te invitamos a usar la función de Google Maps “mapas personalizados”.
El brindarles a tus huéspedes esa atención extra hará que empaticen más contigo, logrando que te recomienden con amigos o familiares a la hora de buscar hospedaje.
Deja Claro Las Normas Y Reglas
Como existen personas que respetan los espacios en los que se encuentran, también hay personas que hacen exactamente lo opuesto. Lo mismo sucede con los huéspedes, por eso te invitamos a que entregues un manual con todas las normas y reglas de tu vivienda. Sé lo más claro y específico posible, de esta manera te evitarás tener líos e inclusive problemas legales con los hospedados.
Es importante que insistas con la lectura del manual de normas, ya que si los huéspedes no tienen acceso a este o no lo leen, es posible que realicen actividades con las que no estés de acuerdo y al reclamarles, estos nada más dejen malos comentarios sobre la propiedad.
Preocúpate Por Tu Posicionamiento En La Plataforma
Uno de los factores clave para tener un buen rendimiento es justamente el posicionamiento de tu propiedad en las diferentes plataformas. Los componentes principales a supervisar son: las reseñas de estrella, las opiniones son el indicador más importante sobre sí tu Airbnb tendrá éxito o no. Así lograrás que Airbnb confíe en tu propiedad para ofrecer una experiencia excelente a sus huéspedes. El segundo es un índice de respuesta del 100%. Trata de obtener una tasa de respuesta de al menos el 90%, para conseguir la calificación de Superanfitrión.
El tercer punto relevante es permitir las rentas de tiempo prolongado. Airbnb ha creado una nueva categoría, alquileres de larga duración. Te recomendamos que prepares tu apartamento/casa para este tipo de huéspedes. Para ello debes organizar tu vivienda con los implementos necesarios como un set completo de ollas y otros utensilios. Esto requiere un gasto extra, sin embargo, también permite ingresos fijos por un tiempo más prolongado, tienes que verlo como una inversión.
Por último, activar la reserva instantánea. Airbnb solo cobra una comisión cuando se confirman las reservas, por lo que cuanto más fácil sea ayudar a los huéspedes a reservar su propiedad, mejor. Además, Airbnb ha declarado públicamente que las propiedades con reservas instantáneas se benefician de una mayor visibilidad y más reservas.
Estos son algunos de los tips que pueden empezar a implementar para mejorar su visibilidad, rendimiento y posicionamiento en las plataformas. Te aseguramos que vas a observar mejores resultados. Esperamos que estos consejos les sean de utilidad. Así que esperen más recomendaciones, tips y guías para Airbnb y vivienda turística en las próximas ediciones de Ahead tips. Ahora, recuerda que Ahead quiere contribuir y hacer más fácil todo esto para ti. Si estás buscando ayuda, ¿Qué esperas? Podemos ser la solución ideal para ti. ¡Contáctanos y permítenos ser tu aliado de confianza!
